Ведение дел о праве собственности
В современных реалиях в части имущественной сферы гарантом стабильности выступает исключительно право собственности, ведь оно основывается на трех взаимосвязанных составляющих, а именно: лицо может не просто владеть имуществом и использовать его по своему усмотрению, но также и распоряжаться любыми способами. Вместе с тем, казалось бы, указанное правило представляется нерушимым, однако законодатель на данный счет думает совершенно иначе. В первую очередь, если собственник ненадлежащим образом пользуется принадлежащим им имуществом, чем нарушает права других лиц – анализируемого нами права на жилое помещение он может лишиться. В таком случае на лицо возлагается обязанность доказывать обратное (ели оно, разумеется, несогласно с указанным решением).
Признание права собственности
Между тем, законодатель стремится, с одной стороны, защитить права и интересы участников, например, сделок, а именно: признание права собственности может потребоваться при неисполнении одной из сторон условий договора, а с другой, «реанимировать» и подтвердить права лиц, которые на протяжении длительного периода времени не обращались с иском о признании права собственности.
В частности, совершенно недавно высшей судебной инстанцией была подробно и тщательно изучена ситуация, когда женщина не имела на руках каких-либо документов о любом праве в отношении земельного участка. Дело прошло все возможные инстанции, принимались противоречивые решения, однако ВС РФ установил, что в отношении определенного земельного участка (основываясь на его характеристике) представляется возможным признать право собственности. Дела данной категории являются достаточно запутанными, поскольку статус собственности может видоизмениться (что мы наблюдаем в части функционирования СНТ и других объектов).
Иск о признании права собственности
Вместе с тем, в современных реалиях рынок недвижимости (и не только) кишит недобросовестными как приобретателями, так и продавцами, а именно: нередко та или иная сторона отказывается от предусмотренной в законодательном порядке регистрации имущества, в связи с чем, у новоявленного «собственника» неизбежно возникают проблемные ситуации. Между тем, разрешить подобный спор представляется возможным исключительно в судебном порядке. Закономерно, что из противоправных действий, указанное выше, выступает в качестве наиболее, если можно так выразиться, «безобидного» нарушения прав.
На протяжении уже десятилетия «успешно» внедряются разнообразные мошеннические схемы, при которых вполне возможно осуществить продажу, например, одного дома в несколько рук. Разумеется, единственным способом произвести защиту законного права является подача иска о признании права собственности. Более того, признание права собственности судом необходимо и в ситуациях, когда экс-супруги не могут прийти к соглашению в процессе раздела имущества. В современных реалиях широко распространены иски о признании самовольной постройки законной, подход к определению и установлению которой систематически изменяется.
Признание права собственности судом
Таким образом, гражданско-правовые отношения относительно признания права собственности выступают в качестве динамично развивающихся отношений. Такая тенденция обусловлена, в первую очередь, изменяющимся статусом объектов собственности. Более того, ввиду вышеуказанных объективных причин, следует помнить о том, что различного рода сделки (в которых затрагивается рассматриваемое право) следует осуществлять с предельной осторожностью и с обязательным изучением всех характеристик объекта.
Для того чтобы обезопасить себя, при решении предпринимать действия по признанию права собственности необходимо проконсультироваться с адвокатом по гражданским делам, который, имея за плечами многолетний опыт и практику, подскажет, какие риски наличествуют непосредственно в Вашей ситуации, и что сделать, чтобы их избежать. Вовлечение в процесс специалиста существенным образом повысит шансы на успех и даст гарантию того, что Ваши права не будут нарушены. Более того, сбор справочного материала (подготовка пакета документов) также требует материальных и временных затрат, которые представляется возможным избежать, если руководствоваться тактикой, избранной лицом, обладающим юридическими познаниями в рассматриваемой сфере.
