Оспорить кадастровую стоимость

Историческое развитие кадастра в нашем государстве имеет глубоко уходящие в историю корни – прототипы кадастровых книг и соответствующие государственные органы были еще известны в Древнерусском государстве, однако в советскую эпоху, исходя из особенностей строя, учету подвергалось исключительно государственное имущество.

Оспаривание кадастровой стоимости

В большинстве своем функции по учету собственности возлагались на плечи БТИ (в черте города) и на Минсельхоз. По этим причинам в настоящий момент данное направление достаточно молодое, в связи с чем, нормативная база, выработанная за двадцать лет, далеко не совершенна, из-за чего и возникают противоречия между собственниками и государством. В частности, законодатель в современных реалиях, наряду с кампаниями по поддержке предпринимательства, ведет отнюдь не щадящую политику, а продолжает создавать и устанавливать малоблагоприятные для бизнеса рамки, а именно: с недавнего времени функционирует следующая концепция.

Приобретение или продажа коммерческой недвижимости, разумеется, несет в себе обложение соответствующими налогами, которые, в свою очередь, определяются исходя из кадастровой оценки земли. Его размер далеко не всегда устраивает собственника, поскольку ввиду завышенной кадастровой оценки, неразумно увеличивается и кадастровый налог. Вместе с тем, с точки зрения закона, происходящие процессы не нарушают регламентированных правил, однако доставляют лицу существенные неудобства и накладывает бремя значительных финансовых затрат, которые, например, ранее (до введения этих правил) представлялось возможным избежать.

Завышенная кадастровая оценка

Возникает закономерный вопрос: как разрешить складывающуюся ситуацию, ведь это напрямую оказывает влияние на рентабельность ведения предпринимательской деятельности? Существуют ли законодательные лазейки, позволяющие уменьшить налоги?

Итак, адвокат по административным делам, имеющий за плечами опыт разрешения подобной категории дел с уверенностью может заключить, что выход в данном случае возможен, а именно: представляется необходимым оспорить имеющуюся кадастровую стоимость посредством обращения в высшую судебную инстанцию на территории субъекта, при этом сформировав отчет, подтверждающий избранную позицию. Между тем, положительное судебное решение однозначным образом способствует разрешению возникших противоречий и разногласий, однако в судебном заседании принимают участие представители администрации и правительства, которые, разумеется, не намерены признавать допущенные ошибки.

Иными словами, самостоятельное участие в процессе лица, не обладающего юридическими познаниями, чревато негативными последствиями, в связи с чем, вовлечение в процесс адвоката по административным делам существенно повышает шансы на успех. Вместе с тем, при инициировании рассматриваемого процесса следует обратить внимание на тот факт, что воспользоваться услугами специалиста рациональнее на начальном этапе, поскольку разбирательство займет значительное количество временных и финансовых ресурсов.

Уменьшить налоги

Таким образом, исходя из вышеуказанных объективных причин, представляется необходимым соблюсти два основополагающих и ключевых правила, а именно: своевременность обращения и выбор специалиста. Незамедлительное обращение объясняется характером спора – в благоприятном его разрешении заинтересован непосредственно истец – от этого зависит его финансовое благополучие, в первую очередь, поскольку высокий коммерческий налог приводит к снижению рентабельности организации

Более того, если на начальных этапах обратиться к сведущему лицу, то зачастую получится избежать масштабных потерь – адвокат выстроит линию, которой следует придерживаться в процессе. Вместе с тем, он поможет собрать необходимый пакет документов, просчитать все плюсы и минусы различных подходов и привести к желаемому результату. Кроме того, выбор специалиста (вторая составляющая) – немаловажный фактор – ас в своем деле, имеющий за плечами опыт в подобных делах, сможет отстоять интересы и в последующих инстанциях.