Правовое сопровождение сделок

В современных реалиях сложилась такая тенденция, при которой доверие между потенциальными сторонами (будь то продавец и покупатель или лица, обладающие иными статусами в рамках конкретного договора) находится на минимальном уровне, поскольку получили широкое распространение мошеннические действия. С одной стороны, утрата доверия объясняется происходящими в обществе процессами, в частности, от традиционной закономерности относительно получения наилучших условий при совершении сделки, перешли к умышленному допущению ошибок, при наличии которых представляется возможным одной из сторон добиться дополнительной выгоды.

Недействительные сделки

Вместе с тем, законодатель, признавая существование подобного подхода, предпринимает попытки ликвидировать такое положение вещей, однако признание сделки недействительной требует огромных финансовых и временных затрат. Более того, в судебном заседании на плечи истца возлагается обязанность обоснования обстоятельств, которые, по его мнению, послужили нарушению прав; ему вменяется в обязанность раскрыть причины, по которым он упустил из виду возможные неблагоприятные факторы.

Статистические данные свидетельствуют о том, что ежегодно порядка 500 тыс. сделок признаются недействительными, при этом «лидерами» в данном списке являются сделки с недвижимостью. Более того, арбитражные судьи констатируют следующее: в настоящий период реалии таковы, что лица, инициирующие рассматриваемое производство, не преследуют традиционную цель – восстановление нарушенного права. В частности, подобным способом лицами предпринимаются попытки заполучить различные выгоды имущественного характера либо избавиться от тех убытков, которые произошли непосредственно по их вине (например, ввиду их неосмотрительности).

Признание сделки недействительной

Таким образом, возникает закономерный вопрос относительно того, что представляется необходимым предпринять, чтобы не оказаться в подобной ситуации и не быть обманутым? В первую очередь, при возникновении желания заключить сделку любого рода, следует, в первую очередь, обратиться за консультацией к специалисту. В частности, лицо, обладающее юридическими познаниями, сможет оповестить Вас о многочисленных подводных камнях, которые, разумеется, присущи любой, абсолютно любой сделке. Вместе с тем, адвокат по гражданским делам, имея за плечами опыт участия в рассмотрении подобной категории дел, может дать совет в части любой стороны сделки (вплоть до того, в какой период времени ее лучше заключать).

Между тем, вовлечение специалиста на начальной стадии заключения сделки и до ее окончания представляется наиболее оптимальным вариантом. В данном случае основополагающими задачами лица, обладающего юридическими познаниями, выступает изучение объекта сделки с различных сторон и скрупулезный анализ положений договора. Между тем, в настоящий момент разработаны и функционируют различные реестры, с помощью которых представляется возможным узнать сведения практически о любом объекте, что является весьма полезным, поскольку можно не только получить достоверную информацию, но и проверить те факты, которые излагаются другой стороной.

Сделки с недвижимостью

Однако если бы каждый участник последующих споров обращался на начальных этапах к адвокату по гражданским делам, то вполне возможно, что статистика рассматриваемых споров была бы значительно меньше, но утверждать с полной уверенностью о такой возможности также не рационально. В частности, представляется необходимым не просто обратиться к специалисту, а избрать из всех возможных предложений лицо, которое имеет опыт в разрешении подобной категории дел и обладает достаточными знаниями.

Таким образом, для предотвращения рассмотренных выше последствий наиболее рациональным шагом является вовлечение в процесс заключения любой сделки – сведущего лица. Объясняется данный подход также и тем, что несмотря на значительные затраты на этом этапе – вполне возможно избежать затрат на этапе подачи иска о признании сделки недействительной (в случае, если сторона примет решение проигнорировать необходимость включения адвоката и понадеется на собственные силы).