Ведение дел по земельным спорам

В современных реалиях земельные споры выступают в качестве наиболее сложных юридических споров, что связано с несколькими объективными причинами, а именно: за почти двадцать лет существования частной собственности не удалось сформировать идеально выработанную правовую базу.

Право собственности на земельный участок

Более того, их разрешение основывается не только исключительно на положениях гражданского законодательства, но в процессе их рассмотрения представляется необходимым руководствоваться перечнем иных актов – по этой причине нижестоящие суды зачастую выносят решения, не соответствующие букве закона. Вместе с тем, некоторые из споров рассматривались и продолжают рассматриваться непосредственно высшей судебной инстанцией, которая исчерпывающим образом регламентирует ответ на закономерно возникающие вопросы.

В частности, оказалось, что, если на земельный участок отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие о наличии права собственности на земельный участок, то в таком случае представляется возможным признать это самое право, однако далеко не всегда, а при наличии определенных обстоятельств. Подобная возможность обусловлена функционированием уже в РФ законодательных актов РСФСР, где устанавливались подчас условия и требования, кардинальным образом отличающиеся от нынешнего правового массива.

Между тем, вторым по востребованности спором выступает установление сервитута на земельный участок, разрешение которого сопровождается установлением множественных условий, исчерпывающим образом перечисленных в тексте ГК РФ. Более того, земельные споры осложнены колоссальной бумажной волокитой – необходимость представления многочисленных справочных материалов характерна для любого гражданского спора, однако в данном случае требуется подача целого спектра сведений: кадастрового паспорта; документа, подтверждающего или опровергающего отсутствие иных обременений; указание на необходимость определения сервитута и иные материалы.

Установление сервитута на земельный участок

Следует подчеркнуть, что широкое распространение приобретают сделки с землей – гражданское законодательство предусматривает широкий их спектр, однако при заключении одной из них могут возникнуть многочисленные проблемы, в частности, продавец или покупатель (или лица, имеющие другой статус) в последующем оказываются недобросовестными, и выясняется данный факт уже на заключительных стадиях. Для предотвращения подобной тенденции, все чаще выявляющейся в современных реалиях, представляется необходимым тщательным образом изучить информацию о конкретном земельном участке, что для лица, не обладающего юридическими познаниями – является крайне затруднительным.

Вместе с тем, такая процедура, как раздел земельного участка требует составления и получения многочисленных справочных материалов, в частности, она может производиться как при разделе совместно нажитого имущества супругов, так и по иным основаниям. Между тем, представляется необходимым пройти несколько этапов, например, составление плана, определение границ и другие. Каждый шаг, безусловно, требует вовлечения финансовых и временных ресурсов, более того, следует помнить, что рассматриваемая процедура характеризуется длительностью (в связи с большим количеством бумаг, которые как подтверждают основания распоряжения данным имуществом, так и бумаг, свидетельствующих о наличии полномочий к распоряжению).

Земельные споры

Возникает закономерный вопрос, что следует предпринять, если Вы оказались в подобной ситуации? В первую очередь, представляется необходимым соблюсти два основополагающих и ключевых правила, а именно: своевременность обращения и выбор специалиста. Вместе с тем, важно помнить, что земельные споры являются одними из самых затруднительных гражданских споров, в связи с объективными причинами, указанными выше. Так, своевременное обращение к адвокату по гражданским делам способствует успешному осуществлению любой сделки и установлению любого права. В частности, специалист, обладающий не только юридическими познаниями, но и имеющий за плечами практические навыки сопровождения, изначально проконсультирует обо всех плюсах и минусах конкретно Вашей ситуации, проинформирует о подводных камнях, которые, так или иначе, имеют место быть. Более того, он изберет индивидуальную концепцию, согласно которой представляется возможным без финансовых и временных потерь реализовать задуманное.